يُعَدّ التجمع السادس أحد أبرز الامتدادات العمرانية الواعدة في القاهرة الجديدة، ولذلك أصبح البحث عن شقق وفلل للبيع في التجمع السادس خيارًا رئيسيًا للراغبين في السكن الراقي والاستثمار العقاري طويل الأمد. ومع التوسع العمراني الذي تشهده المنطقة، ارتفعت أهمية التجمع السادس بوصفه مركزًا حضريًا حديثًا يعتمد على تخطيط ذكي يجمع بين السكن والخدمات والأنشطة الترفيهية، الأمر الذي جعل من شقق وفيلل للبيع في التجمع السادس فرصة حقيقية للباحثين عن بيئة معيشية متكاملة.
ومن هذا المنطلق، برز التجمع السادس باعتباره حلقة ربط استراتيجية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، مما عزّز الإقبال على شقق وفيلل للبيع في التجمع السادس نظرًا للقيمة الاستثمارية والموقع المركزي الذي يقدّمه. وبالإضافة إلى ذلك، تعتمد المنطقة على بنية تحتية حديثة تجعل كل مشروعاتها السكنية أكثر جودة واستدامة.
يتميز التجمع السادس أحد أبرز الامتدادات العمرانية الواعدة في القاهرة الجديدة بموقع استراتيجي يجعله نقطة اتصال مركزية بين عدة محاور رئيسية، حيث يقع:
وفق المخطط العام، يمتد التجمع السادس أحد أبرز الامتدادات العمرانية الواعدة في القاهرة الجديدة على مساحة شاسعة تُقدَّر بنحو 16,000 فدان، مما يجعله واحدًا من أضخم المشروعات العمرانية الجاري تطويرها حاليًا.
وقد خُصّصت:
بالنظر إلى حجمه الكبير وطموح تطويره، يتمتع التجمع السادس —باعتباره أبرز الامتدادات العمرانية الواعدة— بمجموعة واسعة من الخدمات التي تهدف أساساً لتعزيز جودة الحياة، وتشمل:
مدارس دولية ومحلية تتكامل مع قرب الجامعات الكبرى مثل:
الجامعة الأمريكية (AUC).
الجامعة الألمانية (GUC) وكذلك جامعة المستقبل.
مستشفيات كبرى إلى جانب مراكز طبية متخصصة.
وحدات إسعافية متقدمة تعمل بغرض تأمين السلامة العامة.
مولات ضخمة تقع تحديداً على المحاور الرئيسية.
مناطق تجارية مفتوحة تضم مطاعم وكافيهات عالمية.
نوادٍ رياضية بالإضافة إلى حدائق واسعة ممتدة.
مسارات للجري والدراجات تتخللها بحيرات صناعية وممشى ترفيهي.
البنية التحتية الأساسية
وبناءً على ذلك، تتكون بيئة سكنية متكاملة تخدم العائلات وفي الوقت نفسه تدعم الاستثمار العقاري داخل المنطقة بشكل مستدام.
مزايا السكن في التجمع السادس
يقع كمبوند كايروفا ريزيدنس في موقعٍ استراتيجي بارز بقلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ويستفيد الموقع من قربه الشديد لمحاور رئيسية مثل محور بن زايد وطريق السخنة والعاصمة الإدارية، الأمر الذي يعزّز من سهولة التنقّل وقيمة الاستثمار. وعلى صعيد المخطّط العام، يمتدّ المشروع على نحو 18.1 فدان مصمَّمة لتوفير توازن واضح بين البنية المبنيّة والمساحات الخضراء، ويضمّ تشكيلة وحدات متنوعة تشمل شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات، حيث تبدأ مساحات الشقق من حوالي 72 م² وتصل حتى 135 م² للوحدات الكبيرة، بينما تتوفر التاون هاوس والفلل بمساحات أكبر للفيلات/التاون هاوس. علاوة على ذلك، تطلق الشركة الأسعار بمستويات تنافسية مما يعطي المشترين وضوحًا في الجدولة وخيارات تخطيط مالي واضحة.
أمّا المطوّر فشركة RNA للتطوير العقاري، وهى من اقوى المطورين فى التجمع السادس The 6th Settlement developments . فتُصنّف ضمن الكيانات الصاعدة والفاعلة في السوق المصري، وتشتهر بالتركيز على جودة التنفيذ وتقديم وحدات تشطيب كامل بمواصفات سوبر لوكس، وهو ما يوفّر للمشتري راحة من ناحية التكلفة والوقت المرتبطين بأعمال التشطيب. وبناءً على سجلّ مشروعاتها وخبرتها في تنفيذ عناصر تجارية وتعليمية ومرافق بنية تحتية في مشاريع سابقة، تعتمد RNA سياسات تطويرية توازن بين التصميم المعماري العصري والمعايير الاستدامية، كما تُقدّم عروضًا تسويقية تحفيزية على سبيل المثال خصومات ومزايا للعملاء الأوائل، وبالتالي فإن مشاركتها في مشروع كايروفا تعزز فرص استلام وحدات جاهزة بمواصفات عالية وقيمة استثمارية واعدة للمقتنين والمستثمرين على المدى المتوسط والطويل.
يقع كمبوند هوم ريزيدنس في قلب التجمع السادس New Cairo، ويتمتع بموقعٍ استراتيجي يسهل الوصول إلى طرق ومحاور رئيسية مثل شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري وطريق العين السخنة،. مما يعزز من قيمة الاستخدام اليومي والبعد الاستثماري للمشروع. علاوة على ذلك، يمتد المشروع على نحو 23 فدانًا صُمِّمت لتوزيع متوازن بين المباني والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وتتنوع وحداته بين استوديوهات وشقق ودوبلكس بمساحات تبدأ من نحو 39–55 م² فما فوق
شركة هوم تاون للتطوير العقاري Hometown Developments، وهى من اقوى المطورين فى التجمع السادس The 6th Settlement developments . كما تعد واجهة تطوير مصرية تأسست عام 2017 على يد المهندس ضياء الدين فرج Diaa El-Din Farag، الذي يُشار إليه كرئيس مجلس الإدارة والمؤسّس؛ وتعتمد الشركة في عملها على استراتيجية تضع الجودة والتصميم المعماري المبتكر واختيار المواقع الاستراتيجية في مقدمة أولوياتها، ما أكسبها سمعة متنامية في سوق التطوير المصري خلال السنوات الأخيرة.
يُقدّم كمبوند تييرا التجمع السادس Tierra New Cairo نموذجاً سكنياً متميّزاً يجمع بين الرقي المعماري والموقع الاستراتيجي تحديداً في قلب التجمع السادس على امتداد التسعين الجنوبي؛ وبالتوازي مع ذلك. يمتد المشروع على مساحة واسعة تبلغ 105 أفدنة، الأمر الذي أتاح للمطور تخصيص أغلب المساحة للمسطحات الخضراء. فضلاً عن تشييد بنية سكنية متكاملة تضم شققاً وفيلات متنوعة. أضف إلى ذلك، فإن الوحدات صُممت بمساحات مدروسة تتراوح ما بين 89 م² للشقق وصولاً إلى 325 م² للفيلات. مع الإشارة إلى أن بعض الخيارات تُسلم بنظام (Core & Shell) بموجب رسوم حجز وصيانة محددة؛ وبناءً عليه. يشكّل المشروع فرصة مثالية بغرض الجمع بين الرفاهية والقيمة الاستثمارية على حد سواء.
تتولى الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED) قيادة المشروع، باعتبارها جهة تطويرية تبرز بخبرة عريقة في تشييد مشاريع سكنية وتجارية بمواصفات عالمية؛ وعلى هذا الأساس، واستناداً إلى سجل أعمالها الحافل. تعتمد الشركة المصرية السعودية العقارية منهجية عمل توازن ما بين اختيار المواقع الحيوية وتطبيق معايير إنشائية متطورة. فضلاً عن وضعها ضمن أولوياتها تقديم أنظمة سداد مرنة وتصاميم معمارية فريدة. وبالتوازي مع ذلك. فإن رصيد الشركة والتزامها بالدقة والمواعيد يعزز من قدرة المشروع على تقديم قيمة مضافة، سواء للمستثمرين أو المقيمين على حد سواء. مما يرسخ من مكانتها كشريك عقاري موثوق في السوق المصري.
يتمتع كمبوند جوار بموقع ريادي تحديدًا في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة؛ إذ يستمد قيمته من قربه المباشر لمحاور حيوية كطريق السويس والدائري، علاوة على محور محمد بن زايد، الأمر الذي يسهل الربط بالعاصمة الإدارية. أما فيما يتعلق بالتخطيط، فإن المشروع يمتد عبر 19.5 فدانًا. حيث تم تصميمه بغرض تحقيق توازن دقيق بين العمران والطبيعة؛ بمعنى أن المساحات الخضراء تسيطر على المشهد، في حين تقتصر الأبنية على ارتفاع (أرضي + 5) لضمان الخصوصية. وبناءً على ذلك، تتنوع الوحدات بين شقق وفيلات بدءًا من 75 م²، ومن ثمَّ يعد المشروع وجهة مثالية للمستثمرين في كمبوندات التجمع السادس.
شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments فتعتمد منهجية عمل تركز على جودة التنفيذ والالتزام بالجداول الزمنية، ومن ثمّ تضع بين أولوياتها دمج التصميم المعماري العصري مع مساحات خضراء ومرافق مجتمعية متكاملة. وبناءً على ذلك، يسعى المطوّر إلى تقديم منتج عقاري متوازن يوفّر معايير معيشية عالية ومواكبة لاتجاهات السوق، كما يبرُز في مشروعاته التزام واضح بتوفير باقات سداد مرنة وتشطيبات وخدمات تساند قيمة الاستثمار على المدى المتوسط والطويل.
يتمركز كمبوند “الباتيو ريفا” تحديدًا في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، حيث ينفرد بموقع استراتيجي يضمن المرونة في الوصول للمحاور الرئيسية كطريق السويس والجامعة الأمريكية؛ وبموازاة ذلك، يمتد المشروع على مساحة شاسعة تبلغ 75 فدانًا. الأمر الذي مكن المطور من هندسة بيئة سكنية تفيض بالمسطحات الخضراء والمائية. من ناحية أخرى، فإن الوحدات قد طُرحت وفق مساحات مدروسة تبدأ من 85 م² وصولًا إلى النماذج الأكبر. وهو ما يرسم إطارًا زمنيًا واضحًا للتنفيذ والاستلام، بناءً على خطة إنشائية متكاملة تلبي تطلعات القاطنين بشكل ملموس.
لافيستا للتطوير العقاري فيُعتبر من الأسماء الفاعلة في السوق المصري، إذ بنَت الشركة سمعتها من خلال محفظة مشاريع متنوّعة تتضمّن وجهات سكنية وساحلية عين السخنة، الساحل الشمالي، والعاصمة الجديدة، وبُنيَت رؤيتها على اختيار مواقع استراتيجية وتطبيق معايير تنفيذية وتقنيات تصميم رفيعة؛ ولذلك، وبناءً على سجلّ مشاريعها المتعدّد، تُعدّ لافيستا شريكًا موثوقًا لتنفيذ مشروع بوتيك بحجم الباتيو ريفا، لا سيما فيما يتعلّق بضمان جودة التشطيب وتقديم باقات دفع مرنة تتلاءم مع السوق الراهن.
افضل كمبوندات التجمع السادس كما يتمتّع مشروع “سعادة” بموقع ريادي تحديدًا في قلب التجمع السادس. حيث يقع بمحاذاة محورَي طريق السويس والدائري؛ ومن هذا المنطلق، يشكّل موقعه الركيزة الأساسية لضمان سرعة الوصول للعاصمة الإدارية. وبموازاة ذلك، يمتد المشروع على مساحة 66 فدانًا مخصّصة بالدرجة الأولى للفيلات والتاون هاوس. في حين تتنوع مساحات الوحدات ابتداءً من 125 م² وصولاً إلى 380 م²، وذلك تبعًا لاختلاف النماذج المتاحة، بما يضمن تلبية كافة احتياجات القاطنين على حد سواء.
أمّا من الناحية التطويرية فالمشروع من تنفيذ شركة هورايزون مصر للتنمية العمرانية Horizon Egypt Developments، وهي كيان تأسّس حديثًا في السوق تُذكر سنة التأسيس 2021 مبنيًا على شراكات قيادية واستشارات هندسية مرموقة؛ ومن أبرز القيادات المرتبطة بالشركة الشيخ ماجد النعيمي كشريك ورئيس مجلس إدارة، إلى جانب المهندس أحمد عدنان سفاريني كمؤسس استشاري ومعروف بخبرته المعمارية، كما يعزّز ذلك من موثوقية المشروع من ناحية اختيار المواقع والتصميم والتنفيذ. وبناءً على ذلك، تُعتبر هورايزون مطوِّرًا يركّز على الجودة والتصاميم المعمارية الراقية والمشروعات البوتيكية ذات الطابع الفاخر.
يتميّز السوق العقاري داخل The 6th Settlement New Cairo بتنوع كبير في المساحات، مما جعل شقق وفلل للبيع في التجمع السادس تناسب مختلف الاحتياجات. فهناك شقق صغيرة تناسب الشباب، ووحدات متوسطة تناسب العائلات. إضافة إلى فيلات مستقلة وتاون هاوس وكذلك وحدات دوبلكس مخصّصة لمن يرغبون في مساحة أكبر ومزيد من الخصوصية. هذا التنوع يقدم مرونة كبيرة للمشترين ويفتح المجال لخيارات استثمارية قوية داخل The 6th Settlement New Cairo .
على الرغم من الموقع الاستراتيجي للتجمع السادس، إلا أن أسعار الشقق والفيلات هناك لا تزال تنافسية بشكل ملحوظ مقارنة بالتجمع الخامس أو المناطق المتاخمة للعاصمة الإدارية. ومن هذا المنطلق، فإن هذا الفارق السعري يمنح المشترين فرصة ذهبية للاستفادة من قطار التوسع العمراني قبل موجة ارتفاع الأسعار المحتملة خلال السنوات المقبلة، مما يترتب عليه أن أي قرار بالشراء حاليًا يمثل استثمارًا ذكيًا من شأنه أن يحقق عوائد ذات قيمة أعلى مستقبلاً.
بالنظر إلى تنوع المشاريع داخل المنطقة، فقد حرصت الشركات على توفير أنظمة سداد ميسرة في عقارات التجمع السادس تبدأ من مقدمات منخفضة تبلغ 5% أو 10%. إلى جانب فترات تقسيط ممتدة تصل لـ 10 سنوات في بعض المواقع. وبناءً على ذلك. فإن هذا التنوع يساهم بدوره في تسهيل اقتناء شقق وفلل للبيع في التجمع السادس. بحيث يتم الأمر دون أعباء مالية ثقيلة عند التعاقد، الأمر الذي يجعل التملك متاحًا بشكل أكثر مرونة وانسيابية.
تنفرد هذه الوحدات بموقع استراتيجي للغاية، علاوة على ذلك، فهي ترتبط مباشرة بالعاصمة الإدارية والتجمع الخامس عبر بنية تحتية متطورة وتخطيط عمراني حديث.
تعتبر الأسعار حالياً تنافسية جداً مقارنة بالمناطق المجاورة، وبناءً على ذلك، تُعد فرصة ذهبية للمستثمرين قبل موجة الارتفاع المتوقعة في “أسعار عقارات القاهرة الجديدة”.
تتسم المشاريع هناك بتنوع كبير؛ إذ إنه يمكنك العثور على شقق صغيرة، دوبلكس، وتاون هاوس، بالإضافة إلى فيلات مستقلة تلبي كافة الاحتياجات.
بالتأكيد، ومن ناحية أخرى، يوفر التجمع السادس بيئة هادئة تضم مدارس دولية، مراكز طبية، وحدائق واسعة تضمن رفاهية العائلة.
نعم، في الواقع، إن قربها من “مثلث الأمل” والمحاور الحيوية يجعلها من أكثر المناطق طلباً، مما يضمن أعلى عائد استثماري (ROI) في المستقبل القريب.
تتمتع المنطقة باتصال مباشر بأهم الطرق؛ على سبيل المثال، تقع بالقرب من الدائري الأوسطي وطريق السويس، مما يسهل التنقل السريع لمختلف أنحاء القاهرة.
بالطبع، حيث يضم التجمع السادس 6th Settlement compounds عالمية، بالإضافة إلى ذلك، توفر هذه المجمعات السكنية أنظمة سداد مرنة وخدمات أمنية متكاملة.
نعم، توفر المنطقة مراكز تجارية (Malls) ومناطق ترفيهية؛ ونتيجة لذلك، لن يحتاج السكان للخروج من المنطقة لتلبية احتياجاتهم اليومية.
نعم، يقدم معظم المطورين تسهيلات كبيرة، ومن ثم، يمكنك دفع مقدم بسيط يبدأ من 5% مع فترات سداد طويلة الأمد تصل إلى 10 سنوات.