Popular
دومينار العاصمة الادارية Dominar New Capital
- 14 ديسمبر، 2025
العاصمة الادارية ، تُعد العاصمة الادارية الجديدة New Capital تُعد اليوم المشروع القومي الأبرز في مصر، فهي ليست مجرد امتداد عمراني للقاهرة، بل نقلٌ مدروس لمركز الثقل الإداري والسياسي والاقتصادي للدولة إلى موقع استراتيجي شرق القاهرة.
تقع العاصمة الإدارية بين طريقي القاهرة – السويس والقاهرة – العين السخنة وعلى مقربة من مدينة بدر والقاهرة الجديدة والتجمع الخامس، مما يجعلها حلقة وصل طبيعية بين إقليم القاهرة الكبرى ومحور قناة السويس.
وبالإضافة إلى ذلك، تمتد العاصمة على مساحة تقارب 170 ألف فدان بما يعادل نحو 714 كيلومترًا مربعًا، وهو ما يمنحها قدرة استيعابية كبيرة للتوسع السكني والخدمي والاستثماري خلال العقود القادمة.
كما أن تخطيطها القائم على الأحياء الحكومية والسكنية وحي المال والأعمال، إلى جانب الحزام الأخضر الواسع والنهر الأخضر، يعكس رؤية واضحة لمدينة ذكية خضراء تُخفِّف الضغط عن القاهرة الحالية وتفتح في الوقت نفسه آفاقًا جديدة لحياة حضرية أكثر تنظيمًا وجودة.
يقع مشروع العاصمة الإدارية New Capital الجديدة شرق القاهرة، بين طريقي القاهرة – السويس والقاهرة – العين السخنة، ويتصل مباشرة بمحاور رئيسية مثل الطريق الدائري الإقليمي والطريق الدائري الأوسطي، مما يمنحها سهولة حركة مميزة.
كما تمتد العاصمة الإدارية New Capital بعد القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل ومدينتي، على محور يربط إقليم القاهرة الكبرى بمحور قناة السويس، وهو ما يجعلها نقطة التقاء طبيعية بين قلب مصر السياسي والاقتصادي وموانئها الهامة.
إلى جانب ذلك، يدعم موقع العاصمة الإدارية شبكة متطورة من وسائل النقل، تشمل القطار الكهربائي الخفيف، ومشروع المونوريل، والطرق السريعة، بما يسهل الوصول إليها من مختلف أنحاء الجمهورية.
وبناءً على ذلك، يمكن القول إن اختيار هذا الموقع لم يكن عشوائيًا، بل جاء ليضع المشروع في مركز شبكة النقل القومية، ويضمن له اتصالًا مباشرًا بالمحافظات والمدن الحيوية.
تتميز العاصمة الإدارية الجديدة New Capital بمساحة ضخمة تمنحها مرونة هائلة في التخطيط والتوسع المستقبلي؛ إذ تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 170 ألف فدان، أي ما يقارب 714 كيلومترًا مربعًا، مع خطط مستقبلية لزيادة الرقعة إلى ما يزيد عن 220 ألف فدان.
وقد تم تقسيم هذه المساحة على عدة مراحل تنفيذية، بحيث تكتمل كل مرحلة بوصفها مجتمعًا عمرانيًا متكاملًا من حيث السكن والخدمات والأعمال.
وعلاوة على ذلك، يستوعب المخطط العام للعاصمة ما بين 6.5 إلى 7 ملايين نسمة عند اكتمال مراحل المشروع، مما يعكس حجم الرؤية طويلة الأمد لإعادة توزيع الكثافة السكانية بعيدًا عن القاهرة التقليدية.
ولأجل ذلك، تم تخصيص نسب واضحة للاستخدامات السكنية، والإدارية، والتجارية، إلى جانب حزام واسع من المساحات الخضراء والحدائق، يتصدره مشروع النهر الأخضر بطوله الممتد وسط المدينة.
تقوم فلسفة التخطيط في العاصمة الإدارية New Capital على أن تكون مدينة مكتفية ذاتيًا، لا تعتمد على القاهرة في خدماتها الأساسية، ولذلك صُمِّمت شبكة خدمات متكاملة تغطي التعليم والصحة والثقافة والترفيه والأمن، مع الاعتماد على أنظمة ذكية في الإدارة والتشغيل.
وبالإضافة إلى ذلك، تضم العاصمة أحياء حكومية ودبلوماسية وسكنية ومالية متكاملة، بحيث يجد المقيم والزائر كل ما يحتاج إليه داخل حدود المشروع، من مدارس ومستشفيات وجامعات وأسواق ومراكز ترفيه.
كما أن وجود مركز تحكم أمني موحد يراقب المدينة عبر آلاف الكاميرات، إلى جانب أنظمة رقمية للخدمات الحكومية، يعزز الإحساس بالأمان ويسهّل المعاملات اليومية للسكان والمستثمرين.
ومن ثمّ، أصبحت العاصمة الإدارية نموذجًا لمدينة خضراء ذكية، تعتمد على الطاقة المتجددة وشبكات نقل حديثة ومساحات عامة واسعة، بما يرفع من جودة الحياة ويحسن من البيئة الحضرية المحيطة.
مع انتقال مؤسسات الحكم والوزارات والبنك المركزي وحي المال والأعمال إلى مشروع العاصمة الإدارية New Capital، أصبح هذا المشروع هو العنوان الأول للمستقبل الإداري والاقتصادي في مصر، وبالتالي ارتفعت جاذبيته الاستثمارية بصورة واضحة.
إضافة إلى ذلك، فإن التخطيط طويل الأجل للمدينة، وربطها بشبكة نقل قومية، ودعم الدولة المباشر للبنية التحتية، كلها عوامل تزيد من درجة الأمان والثقة لدى المستثمر المحلي والأجنبي على حد سواء.
كما أن تنوع الفرص بين وحدات سكنية وإدارية وتجارية وطبية وفندقية، يمنح المستثمر حرية اختيار المنتج العقاري المناسب لرأس المال وطبيعة النشاط المستهدف.
ومن ثمّ، يُنظر إلى الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة باعتباره استثمارًا متوسطًا وطويل الأجل، يواكب نمو مدينة كاملة تُبنى من البداية وفق معايير عالمية.
نقل مؤسسات الدولة (الرئاسة، البرلمان، الوزارات، الهيئات السيادية) إلى المشروع، مما يضمن استقرار الطلب عقودًا طويلة.
حي مال وأعمال عالمي يضم البرج الأيقوني، أعلى برج في إفريقيا، مع مجموعة من الأبراج الإدارية والتجارية مما يخلق قلبًا استثمارياً عالي القيمة.
بنية تحتية ذكية تعتمد على شبكات رقمية وطاقة متجددة، تقلل من تكاليف التشغيل وترفع من جودة الخدمات.
نمو سكاني متوقع يصل إلى 6.5–7 ملايين نسمة، ما يضمن طلبًا مستمرًا على السكن والتجارة والخدمات.
تنوع المنتجات العقارية: شقق، فيلات، تاون هاوس، مكاتب، عيادات، محلات، فنادق، مما يسمح ببناء محفظة استثمارية متنوعة.
خطط دفع مرنة تقدمها الشركات المطوِّرة (أقساط طويلة، مقدمات متدرجة)، تجعل الدخول إلى السوق أسهل.
دعم حكومي قوي للمشروع باعتباره مشروعًا قوميًا تحت إدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية وبمشاركة وزارتي الدفاع والإسكان.
لتحقيق التكامل بين الوظائف المختلفة، تم تقسيم العاصمة الإدارية New Capital إلى أحياء وقطاعات متخصصة، بحيث يخدم كل حي وظيفة واضحة في المنظومة العامة للمدينة. وبفضل هذا التقسيم، يتم توزيع الكثافات السكانية والخدمية والاستثمارية بصورة متوازنة.
الحي الحكومي: يضم مقر رئاسة الجمهورية، مجلس الوزراء، مجلس النواب، ومقار الوزارات.
حي المال والأعمال: يضم البرج الأيقوني وأبراجًا تجارية وإدارية متعددة، ومقار البنوك والمؤسسات المالية.
الحي السكني (مثل الحي R3 وأحياء سكنية أخرى): يضم عمارات سكنية بمستويات مختلفة، مع خدمات متكاملة.
الحي الدبلوماسي: مخصص للسفارات والبعثات الدولية، بما يدعم الدور السياسي للعاصمة الجديدة.
مدينة الثقافة والفنون: تضم دار الأوبرا الجديدة، مسارح، متاحف، وقاعات عرض.
المدينة الرياضية والأولمبية: تضم استاد مصر بسعة تقارب 90 ألف متفرج، ومجمعات رياضية متنوعة.
أحياء الجامعات والتعليم: تضم الجامعات الدولية والأهلية والمدارس المتخصصة.
أحياء مخصصة للكمبوندات السكنية الخاصة التي تنفذها كبريات شركات التطوير العقاري، بمستويات فاخرة ومتوسطة.
لأن المشروع لا يقتصر على السكن والإدارة، فقد تم الاهتمام بإقامة معالم أيقونية تمنح العاصمة طابعًا مميزًا على خريطة المدن العالمية، وتخلق نقاط جذب سياحي وحضاري في الوقت ذاته.
مسجد الفتاح العليم: أحد أكبر المساجد في الشرق الأوسط، بطاقة استيعابية تقارب 17 ألف مصلٍ.
كاتدرائية ميلاد المسيح: أكبر كاتدرائية في الشرق الأوسط، وتقع شرق الحي الحكومي.
البرج الأيقوني: أعلى برج في إفريقيا، بارتفاع يقارب 385 مترًا، داخل حي المال والأعمال.
النهر الأخضر: حزام أخضر وسط المدينة بطول يزيد على 10 كم ومساحة تتجاوز 1000 فدان، يضم حدائق مفتوحة وممرات للمشي والدرَّاجات.
متحف عواصم مصر: يروي تاريخ العواصم المصرية عبر العصور من خلال مئات القطع الأثرية.
تم إطلاق اسم "العاصمة الإدارية الجديدة" على هذا المشروع لأنه صُمِّم منذ البداية ليكون المقر الإداري والسياسي الرسمي الجديد للدولة المصرية؛ حيث تُنقل إليه مقار رئاسة الجمهورية، مجلس النواب، مجلس الشيوخ، مجلس الوزراء، والوزارات والهيئات المركزية المختلفة.
كما أن هذا المشروع يأتي ضمن رؤية "مصر 2030" لإعادة توزيع المراكز الإدارية والاقتصادية على خريطة الجمهورية، وتخفيف الضغط التاريخي عن القاهرة الحالية التي وصلت إلى كثافات سكانية غير مسبوقة.
وبالإضافة إلى ذلك، كان الاسم في البداية تعبيرًا وظيفيًا لوصف طبيعة المشروع، ثم ترسخ رسميًا في القرارات الحكومية، وفي وسائل الإعلام، وفي الوثائق التخطيطية، بوصفه الاسم المعتمد للمدينة.
ومع مرور الوقت، أصبحت العاصمة الإدارية أكثر من مجرد اسم؛ فهي تجسيد لمرحلة جديدة من تطور الدولة المصرية، ينتقل فيها مركز صنع القرار إلى مدينة حديثة تم تصميمها من البداية لتخدم متطلبات الإدارة الذكية والتنمية المستدامة في العقود القادمة.
تُعد سيتي إيدج للتطوير العقاري من أهم الكيانات الحكومية الرائدة في السوق المصري، تأسست عام 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير، مما منحها قوة وثقة استثنائية في تنفيذ المشروعات العملاقة.
كما يقود الشركة فريق إداري محترف يضم نخبة من أكبر خبراء التطوير في مصر، مما مكّنها من تقديم مجتمعات سكنية متكاملة بمعايير عالمية. ومن ثم أصبحت سيتي إيدج صاحبة بصمة واضحة في العاصمة الإدارية والعلمين والمنصورة بفضل جودة التنفيذ والتسليم الفعلي في مواعيده.
يُعتبر كمبوند المقصد في قلب الحي السكني R3 أحد أوائل المشروعات الجاهزة بالعاصمة الإدارية، حيث يتميز بموقع استثنائي بين حي المال والأعمال والمدينة الأكاديمية وبالقرب من مطار العاصمة ومحور محمد بن زايد، مما يضمن سهولة الوصول لأهم الوجهات.
كما يمتد المشروع على مساحة تتجاوز 211 فدان تشمل فيلات وتوين وتاون هاوس وشقق جاهزة للاستلام الفوري بتشطيبات فائقة الجودة.
بالإضافة إلى ذلك تطرح الشركة أنظمة سداد مرنة تبدأ بـ 5% مقدم فقط مع تقسيط حتى 10 سنوات، ليصبح المقصد وجهة مثالية للراغبين في السكن الفوري والاستثمار الآمن داخل العاصمة الجديدة.
يأتي كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية كأضخم وأرقى مشروعات سيتي إيدج في قلب منطقة R5 – حي جاردن سيتي على مساحة شاسعة تصل إلى 855 فدان (حوالي 4.4 مليون م²)، بتقسيم عبقري بين مناطق الفيلات، العمارات السكنية، المباني المختلطة الاستخدام والـ Central Park.
كما يتميز المشروع بموقع استثنائي قريب من النهر الأخضر، البرج الأيقوني، حي المال والأعمال، محور محمد بن زايد بشقيه، فندق الماسة، الجامعة الكندية، جامعة هيرتفوردشاير ومطار العاصمة، مما يجعله نقطة تمركز ذهبية في قلب المدينة.
إلى جانب ذلك، تم تصميم الكمبوند على الطراز الفرنسي الكلاسيكي المستوحى من جاردن سيتي القديمة بالقاهرة، مع مساحات خضراء وبحيرات صناعية تمنح الوحدات إطلالات بانورامية مميزة. وتبدأ المساحات من شقق غرفة من 112 حتى 122 م²، وشقق غرفتين حتى 215 م²، وثلاث غرف حتى 248 م².
بالإضافة إلى ذلك، يضم المشروع فندق 5 نجوم، مستشفى تخصصي، مدارس دولية، مول تجاري، كلوب هاوس، نادي صحي، مسجد وكنيسة، حمامات سباحة، تراك للجري، مناطق أطفال، أمن 24 ساعة وكاميرات مراقبة؛ وبالتالي يجمع جاردن سيتي نيو كابيتال بين فخامة السكن الأوروبي الكلاسيكي وراحة المجتمعات المغلقة الحديثة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة.
تواصل شركة مصر إيطاليا ترسيخ مكانتها كواحدة من أهم مطوري العقار في مصر، من خلال مشروعات متكاملة تجمع بين التصميم العصري والطابع الأخضر والحياة المريحة.
قدمت الشركة باقة قوية من المشروعات مثل البوسكو، البوسكو سيتي، فينشي، موسى كوست، كاي، سيلا، كايرو بيزنس بارك وغيرها، مع التزام واضح بالجودة، وتخطيط ذكي للمجتمعات السكنية، وأنظمة سداد مرنة جعلتها خيارًا مفضلًا لعدد كبير من العملاء والمستثمرين.
يقع كمبوند البوسكو في قلب العاصمة الإدارية الجديدة داخل حي المستثمرين مباشرة على محور محمد بن زايد وبإطلالة مميزة على النهر الأخضر، مما يضعك على مقربة من أهم المعالم والخدمات مثل المنطقة الدبلوماسية، دار الأوبرا، المدينة الطبية، المدينة الأكاديمية، والطريق إلى القاهرة الجديدة ومطار القاهرة في أقل من نصف ساعة.
يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ حوالي 200 فدان، تم تخصيص نحو 30% منها للشقق السكنية و70% للفيلات (مستقلة – توين – تاون)، بينما تتوزع باقي المساحة بين الحدائق، والغابة العمودية، ومنطقة الـ The Creek التي تشبه نهرًا صغيرًا بشلالات وممرات للمشي، لتعيش وسط مجتمع أخضر حقيقي لا مجرد كمبوند تقليدي.
أما كمبوند فينشي Vinci New Capital فيأتي كأحد أبرز مشروعات مصر إيطاليا في قلب العاصمة الإدارية. داخل الحي السابع R7 بالمنطقة الدبلوماسية بالقرب من حي السفارات. مسجد الفتاح العليم. فندق الماسة. الحي الرئاسي. والنهر الأخضر. وكذلك على خطوات من محور محمد بن زايد الجنوبي.
يمتد المشروع على مساحة حوالي 110 فدان بنسبة بنائية لا تتجاوز 20% مباني مقابل 80% لاندسكيب وبحيرات وخدمات. مع تنوع كبير في الوحدات بين شقق. دوبلكس. تاون هاوس. توين هاوس. وفلل فاخرة بمساحات تبدأ تقريبًا من 122 م² وحتى أكثر من 500 م².
بالإضافة إلى مرحلة Imperia Gardens ذات التشطيبات الذكية والإطلالات على اللاجون والمساحات الخضراء. وبفضل هذا المزيج بين الموقع الذهبي. التنوع السكني. التصميم الأوروبي. والخدمات المتكاملة من حمامات سباحة. جيم. كلوب هاوس. مول فينشي ستريت. ومساحات خضراء واسعة. يُعد فينشي العاصمة الإدارية اختيارًا قويًا للسكن الراقي واستثمارًا عقاريًا طويل المدى.
تُعد شركة نيو إيفينت للتطوير العقاري واحدة من الكيانات الصاعدة بقوة في السوق المصري. حيث بدأت نشاطها في مصر عام 2014 بعد أكثر من 12 سنة خبرة ناجحة في الإمارات في تنفيذ المولات والمشروعات السكنية والتجارية.
كما تضم الشركة مجموعة من كبار المستثمرين العرب. وتعتمد على رؤية تطويرية حديثة تمزج بين التصميم العصري وجودة التنفيذ. ولذلك استطاعت خلال فترة قصيرة بناء ثقة قوية مع العملاء.
بالإضافة إلى ذلك تمتلك نيو إيفينت سجل أعمال مميز يشمل مول تريف العاصمة الإدارية H Mall New Capital. وعدة مشروعات في إمارة أبو ظبي ومدن إماراتية مختلفة. مما يعزز من مصداقيتها كـ مطور قادر على تسليم مشروعات متكاملة بمستوى راقٍ يناسب تطلعات السكن والاستثمار.
يأتي كمبوند قمري العاصمة الإدارية الجديدة كأحد أهم مشروعات نيو إيفينت داخل الحي السكني الثامن R8. وتحديدًا على القطعة C1 أمام الحي الدبلوماسي وعلى المحور المركزي الغربي. بجوار كمبوند قرطبة العاصمة الادارية
مما يمنح المشروع موقعًا استراتيجيًا يجعله قريبًا من الحي الحكومي. حي السفارات. النهر الأخضر. الحديقة المركزية. مسجد مصر. فندق الماسة ومطار العاصمة.
كما يتضمن المشروع شققًا واستوديوهات ودوبلكسات بمساحات تبدأ من حوالي 105 م² للوحدات ذات غرفتين نوم وحتى نحو 225 م² للشقق 4 غرف و309 م² للدوبلكس.
فضلًا عن باقة خدمات متكاملة تشمل حمامات سباحة. منطقة تجارية. مطاعم وكافيهات. جراجات. جيم وملاعب رياضية. كيدز إريا. عيادات وصيدليات. أمن وكاميرات مراقبة. وألواح طاقة شمسية.
وبالتالي يجمع كمبوند قمري بين سكن هادئ عصري وخدمات متكاملة وفرصة استثمارية واعدة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة.
ما حجم العاصمة الإدارية الجديدة؟
