مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma

مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma في الساحل الشمالي واحدًا من أحدث وأضخم المشاريع الاستثمارية. تم إطلاق هذا المشروع في مايو 2026، ويمثل نقلة نوعية في مجال التطوير العقاري.

المنتجع هو نتاج شراكة استراتيجية عالمية مميزة. تجمع هذه الشراكة بين مجموعة “مدن القابضة” (Modon Holding) الإماراتية، وشركة “مونتاج للفنادق والمنتجعات” (Montage Hotels & Resorts) الأمريكية الشهيرة بالرفاهية الفائقة (Ultra-Luxury).

يمثل هذا المشروع الدخول الأول لعلامة “مونتاج” التجارية إلى السوق المصرية والمنطقة بأكملها. وفي السطور التالية، سنتناول كافة التفاصيل والمعلومات عن مونتاج راس الحكمة الساحل الشمالى.

موقع مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma

يقع مشروع “مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma فى المنطقة الواقعة بين الكيلو 178 والكيلو 220 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الساحلي الدولي. مشروع مونتاج  يقع تحديداً في هذا النطاق الساحر الذي يقع جغرافياً بين منطقتي الضبعة و سيدي حنيش.

 وتحديدا في الحى الأول مدينة رأس الحكمة الجديدة  بالساحل الشمالى في مصر . وذلك (من أصل 17 حياً سيتم تطويرها بالكامل).

كما يمتد المشروع على شريط ساحلي فيروزي ممتد بطول 2.25 كيلومتر مباشرة على البحر الأبيض المتوسط.

 أهم المعالم  مونتاج الساحل الشمالى :

• المطارات: يقع على مسافة قريبة من مطار العلمين الدولي، كما يتصل بالمخطط المستقبلي لمطار رأس الحكمة الدولي الجديد.
• الطرق الرئيسية: يمكن الوصول إليه بسهولة فائقة عبر طريق الفوكا الجديد (الذي يربط القاهرة بالساحل مباشرة ويوفر مسافة كبيرة) وطريق الضبعة.
• المدن المجاورة:
• يبعد حوالي 55 كم من مدينة العلمين الجديدة.
• يبعد حوالي 35 كم من سيدي عبد الرحمن.
• يقع على بعد ساعتين تقريباً من الإسكندرية، و حوالي 3 ساعات من القاهرة عبر الطرق السريعة الجديدة.

الموقع جُعل ليكون الواجهة الشاطئية الفاخرة الأولى (“المرحلة الافتتاحية”) لمدينة رأس الحكمة، حيث يجمع بين الخصوصية الشديدة على البحر وبين قربه من منارة رأس الحكمة، ومرسى اليخوت العالمي، والمسرح المفتوح الجديد في المدينة.

المخطط الرئيسي Montage Ras El Hekma Master Plan

 يقع منتجع “مونتاج” فى وادى يم وهى  المرحلة الأولى لمدينة رأس الحكمة بمصر التي تمتد على مساحة ضخمة تصل إلى 9 كيلومترات مربعة أو حوالي 2000 فدان. كما تم تم تخصيص مساحة ساحلية رحبة وممتدة ومفتوحة للمنتجع بطول 2.25 كيلومتر مباشرة على مياه البحر الفيروزية.

تم اختيار أرض مرتفعة ذات منحدرات وتدرجات طبيعية بارتفاعات مدروسة، والهدف من هذه المساحة الشاسعة مع طول الشاطئ هو تقليل الكثافة البنائية لضمان أن 45% من المساحة الكلية عبارة عن مساحات خضراء مفتوحة، لاندسكيب، وممرات مائية.

كما ينقسم المنتجع  إلى ثلاث مناطق رئيسية وهما 

1. المنطقة الفندقية   

تقع في موقع حيوي يسهل الوصول إليه وتضم مبنى الفندق الفاخر (تصنيف 7 نجوم) . والذي يحتوي على 200 غرفة وجناح فندقي مجهزة بأعلى معايير الضيافة العالمية لإقامة النزلاء.

2. المنطقة السكنية  

هذه المنطقة مخصصة لملاك مونتالج الساحل الشمالى الذين يبحثون عن الخصوصية المطلقة، وتم تقسيمها على مصاطب متدرجة لتطل على البحر أو ملعب الجولف، وتضم 96 فيلا فاخرة فقط (براندد ريزيدنسز) تنقسم داخلياً إلى:

3. منطقة المرافق والرفاهية  

تتوزع بشكل متوازن بين الفندق والفيلات لخدمة الجميع وتشمل مركز “سبا مونتاج” العالمي : مقسم داخلياً ليضم 13 غرفة علاجية متخصصة للاستجمام. وايضا مجمع المطاعم: يضم 6 مطاعم وكافيهات راقية موزعة ما بين المطاعم الشاطئية ومطاعم المطبخ العالمي. وايضا نادي الملاك منطقة اجتماعية ترفيهية مغلقة خاصة فقط بمالكي الفيلات.وملاعب جولف .

دليل مساحات مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma

مشروع “مونتاج رأس الحكمة” (Montage Ras El Hekma) يتميز بكونه مجتمعاً سكنياً وفندقياً شديد الخصوصية والرفاهية . كما وتعتمد فلسفة التصميم فيه على استغلال المنحدرات الطبيعية لضمان إطلالة كاملة على البحر لجميع الوحدات، مع توفير مساحات واسعة وتقسيمات داخلية ذكية ومفتوحة تحقق الدمج بين المساحات الداخلية والطبيعة الخارجية.

1. الفيلات المستقلة الحاملة للعلامة التجارية  : 

تُعد هذه الفيلات هي الجوهرة الأساسية في المشروع، وتتميز بأنها محدودة جداً (96 فيلا فقط)، وتأتي بتقسيمات تبدأ من 3 غرف نوم وتصل إلى 7 غرف نوم.

فيلات نموذج A  (3 إلى 4 غرف نوم)

• المساحات: تبدأ مساحات المباني (BUA) من 250 متر مربع كما تصل إلى 350 متر مربع.

• الدور الأرضي: ريسيبشن واسع ومفتوح (منطقة معيشة وطعام)، مطبخ رئيسي كبير، حمام للضيوف، غرفة خادمة مع حمامها الخاص، وتراس كبير يفتح مباشرة على الحديقة الخاصة وحمام السباحة (Infinity Pool).
• الدور الأول: جناح رئيسي (Master Bedroom) يضم غرفة ملابس وحمام خاص، بالإضافة إلى غرفتين أو ثلاث غرف نوم إضافية (بعضها ماستر والبعض الآخر بحمام مشترك)، ومنطقة معيشة علوية صغرى (Living Room) مع تراس مطل على البحر أو الجولف.

 فيلات نموذج B (5 إلى 7 غرف نوم)

• المساحات: تبدأ من 398 متر مربع وتتجاوز 600 إلى 800 متر مربع للفيلات الملكية المستقلة على البحر مباشرة.
• الدور الأرضي: ريسيبشن ضخم بأسقف مرتفعة (Double Height)، مطبخ مفتوح (Show Kitchen) ومطبخ مغلق للتحضير، جناح كامل للضيوف (غرفة نوم ماستر)، مكتب خاص، بالإضافة إلى قسم الخدمات (غرفة خادمة بحمام، غرفة سائق، وغرفة غسيل).
• الدور الأول: 4 إلى 6 أجنحة نوم كاملة (كل غرفة نوم ملحق بها حمامها الخاص وغرفة ملابس)، مع جناح رئيسي فاخر (Grand Master Suite) يمتد على مساحة واسعة ويحتوي على جاكوزي وتراس كبير يطل مباشرة على الواجهة البحرية.

التاون هاوس  Montage Ras El Hekma 2026

• المساحات: تتراوح عادة بين 180 متر مربع و240 متر مربع.
• الدور الأرضي: منطقة استقبال وطعام، مطبخ أمريكي مفتوح، حمام ضيوف، وغرفة خادمة، مع حديقة أمامية أو خلفية خاصة.
• الدور الأول: 3 غرف نوم (منها غرفة ماستر بحمام خاص)، وحمام إضافي يخدم الغرفتين الأخريين، مع تراس علوي.

الشاليهات Montage Ras El Hekma 2026 

• المساحات: تبدأ من الشاليهات الصغيرة (غرفة واحدة) بمساحة 70 إلى 85 متر مربع، وتصل الشاليهات الكبيرة (2 إلى 3 غرف نوم) إلى 120 و 160 متر مربع.
• شاليه غرفتين: ريسيبشن قطعتين، مطبخ، حمام رئيسي، غرفة نوم عادية، وغرفة نوم ماستر بحمام داخلي، بالإضافة إلى تراس واسع (الشاليهات الأرضية تلحق بها حديقة صغيرة، وشاليهات الروف تلحق بها مساحة تراس علوي مفتوح).

 الأجنحة الفندقية Montage Ras El Hekma 2026

توجد داخل مبنى فندق “مونتاج” (200 غرفة وجناح)، وتدار بالكامل من الفندق مع إمكانية طرحها للاستثمار الإيجاري الفندقي.

• المساحات: تبدأ من 50 متر مربع (للاستوديوهات الفندقية) وتصل إلى 120 متر مربع للأجنحة الفندقية الكبيرة (Suites).
• ننمتع بتصميم فندقي مفتوح يضم سرير ماستر، منطقة جلوس مدمجة، حمام فاخر بتشطيبات رخامية،
• لالاضافة الى تراس بإطلالة بانورامية على البحر، ومطبخ صغير تحضيري (Kitchenette).

معلومة اضافية عن وحدات مونتاج الساحل الشمالى : 

• يتم تسليم جميع الوحدات كاملة التشطيب الفاخر (Ultra-Luxurious Finishing) بالتكييفات المركزية والمطابخ، ووفقاً للأكواد الهندسية لشركة Montage الأمريكية.
•  تم توزيع الوحدات هندسياً بحيث لا تكشف أي وحدة الأخرى، مستفيدة من التدرج الطبيعي لحي “وادي يم”.
• تعتمد التقسيمات على واجهات زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف (Floor-to-ceiling windows) لإدخال أكبر قدر من الضوء الطبيعي وجعل البحر جزءاً من الديكور الداخلي للوحدة.

اسعارمشروع مونتاج رأس الحكمة – 2026

 تتنوع أسعار الوحدات في مشروع مونتاج رأس الحكمة (Montage Ras El Hekma) والمرحلة الأولى لمدينة مدن الجديدة (حي وادي يم) بناءً على المساحة، التصميم، ومستوى الرفاهية (سواء كانت تشطيبات فاخرة أو الترا لوكس فندقية).

اولا : اسعار شاليهات مونتاج راس الحكمة 2026

• الشاليهات (مرحلة البوليفارد): تبدأ أسعارها من 12,000,000 جنيه مصري (للمساحات التي تبدأ من 60 إلى 92 متراً مربعاً).
• الشقق السكنية (غرفة واحدة 110م): تبدأ من 15,900,000 جنيه مصري.
• الشقق غرفتين نوم (145م إلى 172م): تتراوح أسعارها بين 20,000,000 إلى 32,000,000 جنيه مصري (حسب الإطلالة والموقع في Beach Plaza أو Boulevard).
• الشقق 3 غرف نوم (175م إلى 220م): تبدأ من 28,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 43,000,000 جنيه مصري (وتصل في مستويات الـ Ultra-Luxe إلى 53,700,000 جنيه مصري).
• الشقق الكبيرة 4 غرف نوم (330م فأكثر): تتراوح أسعارها من 74,500,000 إلى 90,300,000جنيه مصري.

ثانياً: أسعار فيلات مونتاج راس الحكمة 2026

• فيلات التاون هاوس (Wadi West من 248م إلى 255م): تبدأ أسعارها من 38,000,000 جنيه مصري .كما تصل إلى 45,000,000 جنيه مصري.
• فيلات الصف الأول على البحر (Beach Villas): تبدأ أسعارها عموماً من 75,000,000 جنيه مصري.
• فيلات مونتاج المستقلة الفاخرة (5 غرف نوم – مساحة حوالي 500م): تتراوح أسعارها من 162,600,000 إلى 182,500,000 جنيه مصري.
• القصور وفيلات الواجهة البحرية الكبرى (7 غرف نوم): تبدأ أسعارها من 276,800,000 جنيه مصري. كما تصل إلى 324,000,000 جنيه مصري.

تفاصيل التقسيط  والحجز في (Montage Ras El Hekma)

تعتمد شركة “مدن القابضة” (Modon Holding) في مشروع “مونتاج رأس الحكمة” (Montage Ras El Hekma) على تقديم أنظمة سداد مرنة وممتدة لتتناسب مع طبيعة المشروع الفاخر والمستثمرين المستهدفين.

خطط السداد : 2026

• مقدم التعاقد: يبدأ بدفع 10% فقط كجدية حجز ومقدم من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: يتم تقسيط باقي المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تصل إلى 8 سنوات .
• الفوائد الاضافية : جميع الأقساط تدفع بدون أي فوائد إضافية.
• عروض الكاش: متاح حاليا خصومات مجزية (تصل إلى نسب تنافسية) في حال رغبة العميل في الدفع الفوري (كاش) بدلاً من التقسيط.

الخدمات داخل مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma

• سبا مونتاج (Spa Montage): يوفر 13 غرفة علاجية فاخرة، علاوة على ذلك يوفر أعلى معايير الرفاهية في شراكة مدن ومونتاج لرأس الحكمة.
• المطاعم العائمة : تضم 6 وجهات طهي عالمية،.بالإضافة إلى تقديم تجارب طعام استثنائية لرواد مشروع مونتاج شركة مدن القابضة.
• البحيرات الشاطئية: تمتد كمساحات شاطئية قابلة للسباحة، ومن ثم تمنح إطلالات ساحرة لجميع قاطني كمبوند مونتاج رأس الحكمة لشركة مدن.
• نادي المالكين (Clubhouse): يمنح خصوصية تامة للأعضاء. بينما يشكل النواة الاجتماعية الأساسية داخل قرية مونتاج مدن رأس الحكمة.
• ملعب الجولف العالمي: يحيط بالفيلات الفاخرة. وبالتالي يوفر تجربة رياضية ممتازة لعملاء شراكة مدن ومونتاج لرأس الحكمة.
• المرسى البحري: يتيح استقبال اليخوت الفاخرة، كذلك يسهل التنقل البحري المريح لسكان مشروع مونتاج شركة مدن القابضة.
• نادي الأطفال (Paintbox): يقدم أنشطة ترفيهية وتعليمية، فضلاً عن توفير بيئة آمنة للصغار في كمبوند مونتاج رأس الحكمة لشركة مدن.
• الخدمات الفندقية (Concierge): تعمل على مدار الساعة 24/7. من أجل تلبية كافة الاحتياجات اليومية في قرية مونتاج مدن رأس الحكمة.
• البنية التحتية الذكية: تشمل أنظمة طاقة وتكييف متطورة. بالتالي تضمن تشغيل مستدام طوال العام في مشروع مونتاج شركة مدن القابضة.
• الأمن والحراسة: تتوفر عبر كاميرات مراقبة وفرق مدربة، بهدف ضمان الخصوصية والأمان المطلق داخل كمبوند مونتاج رأس الحكمة لشركة مدن.

عيوب مشروع Montage North Coast

مميزات مشروع Montage North Coast

•  الشراكة العالمية الفائقة بين “مدن” و”مونتاج” الأمريكية تجعل من مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma أول مشروع لعلامة تجارية عالمية فائقة الفخامة في مصر.
• الموقع الاستراتيجي في حي “وادي يم” يمنح كذلك مشروع Montage Ras El Hekma مونتاج رأس الحكمة القرب الشديد من مرسى اليخوت ومطار العلمين.
• الإطلالة البحرية المباشرة على شاطئ بطول 2.25 كم توفر بالتالي لكل وحدات مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma رؤية بانورامية ساحرة للمياه الفيروزية.
• الخصوصية المطلقة المتمثلة في وجود 96 فيلا فقط تضمن أيضاً لملاك Montage Ras El Hekma مونتاج رأس الحكمة مجتمعاً سكنياً هادئاً وغير مزدحم.
• الارتفاع والتصميم المتدرج على منحدرات طبيعية يتيح بناءً على ذلك لجميع فيلات مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma رؤية مفتوحة دون عوائق.
• الخدمات الفندقية المتكاملة بـ 7 نجوم تقدم بالإضافة إلى ذلك لنزلاء ومستثمري Montage Ras El Hekma مونتاج رأس الحكمة تجربة رفاهية غير مسبوقة على مدار الساعة.
• السبا العالمي المجهز بـ 13 غرفة علاجية يوفر علاوة على ذلك في مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma أعلى مستويات الاسترخاء والاستجمام.
• تنوع المطاعم العالمية الستة داخل المنتجع يضمن بالتالي لعشاق الطهي في Montage Ras El Hekma مونتاج رأس الحكمة تجارب تذوق استثنائية يومياً.
• أنظمة السداد المرنة بمقدم 5% وفترة تقسيط تصل 8 سنوات تسهل إذن امتلاك وحدة في مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma.
• القيمة الاستثمارية المرتفعة الناتجة عن ندرة الوحدات وفخامتها تؤكد أخيراً جدوى الاستثمار طويل الأجل في Montage Ras El Hekma مونتاج رأس الحكمة.

 المطور العقاري : مجموعة “مدن القابضة” (Modon Holding)

إن المطور العقاري لمشروع مونتاج الساحل الشمالى هو مجموعة “مدن”. وهي شركة إماراتية رائدة ومقرها أبوظبي، كما تعد واحدة من أضخم وأبرز شركات التطوير العمراني في المنطقة.

وبناءً على ذلك، تم تعيين “مدن القابضة” كـ المطور الرئيسي للمشروع. بالإضافة إلى كونها المخطط العام لمدينة رأس الحكمة بأكملها. والجدير بالذكر أن المدينة تمتد على مساحة 170.8 مليون متر مربع، وذلك بموجب الشراكة التاريخية الاستثمارية بين مصر والإمارات.

ومن ناحية أخرى، يقود الشركة أسماء اقتصادية بارزة جداً في الإمارات. حيث يشغل معالي جاسم محمد بوعتابه الزعابي منصب رئيس مجلس الإدارة. وهو أيضاً رئيس دائرة المالية في أبوظبي، وعضو مجلس إدارة جهاز أبوظبي للاستثمار. وفي سياق متصل، يشغل بيل أوريغان (Bill O’Regan) منصب الرئيس التنفيذي للمجموعة.

سابقة أعمال شركة مدن الإماراتية:

علاوة على ذلك، تمتلك “مدن” محفظة أعمال دولية ومحلية هائلة. وتضم هذه المحفظة مجتمعات عمرانية متكاملة، فضلاً عن وجهات سياحية وفندقية ومرافق رياضية عالمية.

ومن أبرز مشاريعها في الإمارات تطوير “جزيرة الحديريات” في أبوظبي. وتضم الجزيرة مشاريع فاخرة مثل Nawayef و Hudayriyat. هذا بالإضافة إلى منتجع “قصر السراب”، ومنتجع “أنانتارا صير بني ياس”، بجانب وجهات ترفيهية عالمية مثل “Surf Abu Dhabi”.

الشريك والمشغّل العالمي: “مونتاج الدولية” (Montage International)

الشريك والمشغّل العالمي هو “مونتاج الدولية” (Montage International). وفي الواقع، ليست هذه المؤسسة مجرد شركة إدارة عادية. بل إنها تُعد واحدة من أفخم العلامات التجارية الأمريكية في عالم الضيافة والعقارات الفاخرة (Branded Residences).

تأسست الشركة على يد ألان فورستمان (Alan J. Fuerstman)، وهو رئيسها التنفيذي الحالي. وتشتهر “مونتاج” بتقديم خدمات الـ Ultra-Luxury (الرفاهية الفائقة). لذا، فهي تستهدف طبقة الأثرياء والمسافرين الباحثين عن أعلى مستويات الخصوصية، والراحة، والخدمة المخصصة.

ومن ناحية أخرى، تمتلك الشركة وتدير مجموعة محدودة وحصرية جداً من الفنادق والمنتجعات والفلل السكنية الفاخرة. وتنتشر هذه المشروعات في الولايات المتحدة الأمريكية والمكسيك، مثل فندق مونتاج بيفرلي هيلز ومونتاج لاجونا بيتش.

أما الآن، فيُعد مشروع “مونتاج رأس الحكمة” هو الظهور الأول لهذه العلامة التجارية الأمريكية الفاخرة في مصر والشرق الأوسط. كما أنها الخطوة الدولية الأولى لها بالمنطقة. وهذا يعكس الثقة العالمية الكبيرة في مستقبل مدينة رأس الحكمة كوجهة سياحية دولية على البحر المتوسط.

ارقام مبيعات مونتاج رأس الحكمة Montage Ras El Hekma

01044066337