مدن رأس الحكمة | Modon Ras El Hekma

يُعد مشروع مدن رأس الحكمة (Modon Ras El Hekma) التابع لشركة مدن القابضة الإماراتية، الانطلاقة الأكبر والحدث الأبرز في سوق العقارات المصري والعالمي لعام 2026. كما يمثل هذا المشروع نموذجاً فريداً للمدن الذكية المستدامة. حيث يمتد على مساحة هائلة تصل إلى 170 مليون متر مربع في قلب منطقة رأس الحكمة الساحرة، والتي تُصنف كواحدة من أجمل شواطئ العالم.

كما يهدف مشروع Modon Ras El Hekma إلى إعادة صياغة مفهوم الرفاهية والسياحة في مصر. من خلال استثمارات إماراتية ضخمة وبنية تحتية عالمية تضم مطاراً دولياً، ومارينا لليخوت، وفنادق فاخرة. بفضل موقعه الاستراتيجي عند الكيلو 170. يقدم المشروع فرصاً استثمارية وسكنية لا تُعوض، تبدأ من شاليهات وفيلات فاخرة بأنظمة سداد مرنة تصل إلى 8 سنوات ومقدم يبدأ من 5% فق.، مما يجعله الوجهة الأولى للباحثين عن الرقي والعائد الاستثماري المضمون في الساحل الشمالي.

موقع مشروع مدن رأس الحكمة (Modon Ras El Hekma)

يقع مشروع مدن رأس الحكمة في قلب “مالديف المتوسط”، وتحديداً في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي الغربي لمصر. كما تم اختيار الموقع بعناية فائقة ليكون نقطة وصل استراتيجية بين أهم المدن المصرية والوجهات العالمية. حيث يمتد المشروع من الكيلو 170 حتى الكيلو 220 على طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي.

أهم مميزات الموقع والقرب من المعالم الرئيسية:

• يمتاز المشروع بوقوعه مباشرة على مخرج طريق الفوكا، مما يختصر المسافة بين القاهرة ورأس الحكمة لتصبح حوالي 3 ساعات فقط.
• كما يبعد المشروع مسافة قصيرة (حوالي 30 دقيقة) عن مدينة العلمين ومطار العلمين الدولي، مما يسهل حركة الانتقال للسياح والملاك.
• يقع المشروع على بعد حوالي 50 دقيقة فقط من مدينة مرسى مطروح النابضة بالحياة.
• كما يتواجد مشروع شركة مدن القابضة بالقرب من أرقى المنتجعات مثل سيدي حنيش وألماظة باي، مما يضمن بيئة سكنية راقية ومجتمعاً استثمارياً متميزاً.
• يمتد المشروع على شريط ساحلي بطول 44 كم، كما يتميز بمياهه الفيروزية الصافية ورماله البيضاء الناعمة التي لا مثيل لها في حوض البحر المتوسط.

موقع رأس الحكمة ليس مجرد واجهة مصيفية.بل هو مركز اقتصادي مستقبلي يضم مطاراً دولياً خاصاً وميناءً بحرياً. مما يرفع من القيمة السوقية للعقارات في هذه المنطقة بشكل مستمر.

للإستفسار اتصل بنا علي : 01044066337

أو عبر الواتساب : 01044066337

المساحة الكلية والتصميم المعماري لمشروع Modon Ras El Hekma

يمتد مشروع مدن رأس الحكمة على مساحة شاسعة تجعل منه “مدينة داخل مدينة”. حيث تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع حوالي 170 مليون متر مربع (ما يعادل 40,600 فدان تقريباً). كما ان هذه المساحة الضخمة سمحت لشركة مدن القابضة الإماراتية بتقديم مخطط عمراني متكامل يمزج بين الطبيعة الساحلية الخلابة وأحدث تقنيات المدن الذكية.

لمخطط العام للمشروع شمل كلا من :

• تخصيص 20% فقط من المساحة الكلية للمباني والمنشآت. بينما تشغل المساحات الخضراء، والبحيرات الصناعية، والمرافق الترفيهية نسبة 80%.
• كما يتمتع المشروع بشريط ساحلي بطول 44 كيلومترًا، مما يتيح تصميم وحدات سكنية متدرجة الارتفاع لضمان رؤية مباشرة للبحر لـ الوحدات.
• المرحلة الأولى (وادي يم) اهم مراحل المنتجع و تضم وحدات سكنية وفندقية بتصاميم تجمع بين الرقي الإماراتي واللمسة الجمالية لمنطقة رأس الحكمة.

التصميم الداخلي للوحدات مدن راس الحكمة مصر

• تم تصميم التقسيمات الداخلية بذكاء لتوفير أقصى استفادة من المساحة، مع توفير غرف واسعة وشرفات كبيرة تطل على البحر أو اللاندسكيب.
• كما تُسلم الوحدات بتشطيبات Ultra Super Lux، باستخدام خامات عالمية تتناسب مع طبيعة الجو الساحلي وتتحمل الرطوبة والرياح.
•  كما ان جميع الوحدات مجهزة بأنظمة الـ Smart Home للتحكم في الإضاءة، التكييف، والأمن عن بُعد، مما يوفر تجربة سكنية عصرية ومريحة.

تنوع المساحات في مشروع مدن (بداية من الشاليهات غرفة واحدة وصولاً إلى القصور المستقلة). يجعلها الوجهة الأنسب لكل من يبحث عن السكن العائلي الفاخر أو كذلك الاستثمار الفندقي المربح.

للإستفسار اتصل بنا علي : 01044066337

أو عبر الواتساب : 01044066337

أسعار وحدات مدن رأس الحكمة (Modon Ras El Hekma) لعام 2026

تتنوع الأسعار في مشروع مدن رأس الحكمة لتبدأ من مستويات تنافسية مقارنة بحجم الفخامة والموقع الاستراتيجي الذي تقدمه شركة مدن القابضة الإماراتية. تعتمد الأسعار بشكل أساسي على مساحة الوحدة، زكذلك موقعها من الشاطئ، ونوع التصميم المعماري المختار.

تفاصيل أسعار الوحدات (لعام 2025/2026):

• الشقق والشاليهات الفاخرة (غرفة واحدة): تبدأ المساحات من 95 متر مربع بأسعار انطلاق تقترب من 15,900,000 جنيه مصري.
• الشاليهات (غرفتين): تتوفر مساحات تبدأ من 145 متر مربع بأسعار تبدأ من 23,000,000 جنيه مصري.
• الشاليهات الكبيرة (3 غرف): تبدأ المساحات من 200 متر مربع بأسعار تبدأ من 30,850,000 جنيه مصري.
• وحدات التاون هاوس: تبدأ بأسعار من 40,000,000 جنيه مصري لمساحات تبدأ من 248 متر مربع.
• الفيلات المستقلة (5 غرف): تبدأ بأسعار من 162,600,000 جنيه مصري لمساحات تبدأ من 500 متر مربع.
• القصور والفيلات الفاخرة (7 غرف): وهي الفئة الأعلى في المشروع بمساحات تصل إلى 1000 متر مربع، وتبدأ أسعارها من 276,800,000 جنيه مصري.
• ملحوظة: الأسعار المذكورة هي احدث أسعار المشروع وقد تتغير بناءً على تحديثات الشركة المطورة واسعار العقارات فى مصر. 

للإستفسار اتصل بنا علي : 01044066337

أو عبر الواتساب : 01044066337

أنظمة التقسيط وسداد وحدات مدن رأس الحكمة (Payment Plans)

تدرك شركة مدن القابضة الإماراتية حجم الإقبال العالمي على مشروع مدن رأس الحكمة. ولذلك طرحت أنظمة سداد مرنة وتسهيلات ائتمانية غير مسبوقة في الساحل الشمالي. تهدف إلى تمكين المستثمرين والملاك من امتلاك وحدات فاخرة بأقل مقدم وأطول فترة سداد ممكنة.

تفاصيل نظام التقسيط في Modon Ras El Hekma:

تعتمد الشركة نظاماً موحداً يتسم بالشفافية واليسر، ويأتي على النحو التالي:

• مقدم التعاقد: يبدأ حجز الوحدات بمقدم بسيط يبلغ 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• دفعة ثانية: يتم سداد 5% إضافية بعد مرور 3 أشهر من تاريخ التعاقد.
• مدة التقسيط: تتيح الشركة تقسيط المتبقي من ثمن الوحدة على مدار 8 سنوات كاملة.
• كما يتم سداد الأقساط بشكل متساوٍ (ربع سنوي أو شهري حسب الاتفاق)، وبدون أي فوائد بنكية، مما يجعلها فرصة استثمارية آمنة ومستقرة. 

للإستفسار اتصل بنا علي : 01044066337

أو عبر الواتساب : 01044066337

الخدمات والمرافق في مدن رأس الحكمة 

لا يعتبر مشروع مدن رأس الحكمة مجرد منتجع سياحي. بل هو مدينة ذكية متكاملة الخدمات صُممت لتضاهي أرقى الوجهات العالمية. حرصت شركة مدن القابضة على توفير بنية تحتية متطورة تلبي احتياجات السكان وكذلك الزوار على مدار العام، مما يجعلها وجهة مثالية للسكن والاستثمار.

أبرز الخدمات والمميزات داخل المشروع:

• وسائل نقل عالمية: يضم المشروع مطاراً دولياً خاصاً لسهولة الوصول من جميع أنحاء العالم. بالإضافة إلى ميناء بحري، ومحطة للقطار الكهربائي السريع، ونظام تاكسي مائي للتنقل الداخلي الممتع.
• مارينا اليخوت: يشتمل المشروع على واحدة من أكبر المراسي في البحر المتوسط، بسعة تصل إلى 3000 رصيف لليخوت.
• الضيافة الفندقية: يضم المشروع نحو 50 فندقاً عالمياً فاخراً. توفر أكثر من 25,000 وحدة فندقية تحت إدارة كبرى العلامات التجارية مثل “أكور” و”مونتاج إنترناشيونال”.
• الأنشطة الرياضية والترفيهية: يتوفر ملعبان جولف عالميان (18 حفرة)، ونادٍ متكامل للفروسية> بالإضافة إلى نادي رياضي (Country Club) ومسرح مفتوح يتسع لأكثر من 10,000 مشاهد.
• منطقة أعمال ومنطقة حرة: تم تخصيص مساحة كبيرة لإنشاء حي مالي وتجاري، ومنطقة حرة للصناعات التكنولوجية والخدمات اللوجستية.
• الخدمات التعليمية والطبية: يضم المشروع مدارس دولية، جامعات، ومستشفيات مجهزة بأحدث التقنيات العالمية لضمان الاكتفاء الذاتي للسكان.
• الرفاهية والأمان: مساحات خضراء شاسعة. بحيرات صناعية (Lagoon)، مناطق ألعاب للأطفال (Aqua Park),ونظام أمني متكامل يعمل بالذكاء الاصطناعي وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.

للإستفسار اتصل بنا علي : 01044066337

أو عبر الواتساب : 01044066337

مميزات وعيوب مشروع مدن رأس الحكمة

أولاً: مميزات السكن والاستثمار في مدن رأس الحكمة

1. االمشروع نتاج شراكة بين الحكومة المصرية وشركة مدن القابضة المدعومة من “القابضة ADQ” الإماراتية. مما يضمن أماناً استثمارياً مطلقاً وسرعة في التنفيذ.
2. كما لا يقتصر المشروع على الوحدات السكنية، بل يشمل مطاراً دولياً، ميناءً لليخوت، ومحطة للقطار السريع، مما يجعله وجهة عالمية سهلة الوصول.
3.  كما تقع رأس الحكمة في منطقة تتميز بمياه فيروزية ورمال بيضاء ناعمة، وتُصنف ضمن أجمل شواطئ العالم، مما يضمن قيمة جمالية وسياحية مستدامة.
4. يقدم المشروع خيارات تبدأ من الشقق الفندقية الصغيرة وحتى القصور الشاطئية، مما يناسب كافة الفئات الشرائية.
5.  كذلك توفير نظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات بمقدم 5% فقط، وهو عرض تنافسي جداً في سوق الساحل الشمالي.
6.  على عكس قرى الساحل الشمالي التقليدية التي تعمل في الصيف فقط. تم تصميم “مدن رأس الحكمة” لتكون مدينة حيوية تضم جامعات، مستشفيات، ومناطق أعمال تعمل طوال السنة.

ثانياً: عيوب مدن راس الحكمة

رغم كل المميزات، هناك بعض النقاط التي يجب أن يضعها المستثمر في اعتباره:

1. نظراً لضخامة المشروع (170 مليون متر مربع)، فإن الانتهاء الكامل من المدينة بكل مرافقها سيستغرق مده تتجاوز 3 سنوات. كما لا يناسب الباحثين عن استلام فوري.
2. كما تعد الأسعار من عالية مقارنة بقرى سياحية أخرى في الساحل. مما يجعلها فئة “بريميوم” قد لا تناسب صغار المستثمرين إلا في حالة الشقق الصغيرة.

 المميزات في مشروع مدن رأس الحكمة تفوق العيوب بمراحل. خاصة وأن “العيوب” تتعلق غالباً بعامل الوقت أو التكلفة العالية التي تقابلها قيمة استثمارية ضخمة (Capital Appreciation) ستتضاعف مع مرور السنين.

للإستفسار اتصل بنا علي : 01044066337

أو عبر الواتساب : 01044066337

المطور العقاري لمشروع مدن رأس الحكمة Modon Holding

يقف وراء هذا الصرح العالمي شركة مدن القابضة (Modon Holding). وهي شركة إماراتية رائدة مقرها أبوظبي،.كما تُعد واحدة من أضخم الكيانات الاستثمارية في المنطقة. تأسست الشركة (التي كانت تُعرف سابقاً باسم كيو القابضة – Q Holding) لتكون الذراع التطويري لمشاريع عملاقة تتجاوز حدود العقارات التقليدية لتشمل بناء مدن متكاملة وذكية.

تتمتع شركة مدن القابضة بدعم استراتيجي قوي من “مجموعة القابضة ADQ” في أبوظبي. كما قد تجلى ذلك في توقيع “صفقة القرن” مع الحكومة المصرية (ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية) لتطوير منطقة رأس الحكمة باستثمارات مباشرة تصل إلى 35 مليار دولار.

سابقة اعمال شركة مدن الامارتية للتطوير العقاري

• مشروع مدن رأس الحكمة | Modon Ras El Hekma (مصر).
• جزيرة الحديريات | Hudayriyat Island (أبوظبي).
• مدينة زايد | Zayed City (أبوظبي).
• مشروع مجمّع القناة | Al Qana (أبوظبي).
• مشروع رياضة وحياة (نادي أبوظبي الرياضي) | Sport & Life Project.
• مشروع قرية الفرسان | Al Forsan Village (أبوظبي).
• مشروع بلوم غاردنز | Bloom Gardens (أبوظبي).
• مشروع حدائق الراحة | Al Raha Gardens (أبوظبي).
• مشروع نارييل | Nareel Island (أبوظبي).
• مشروع مدينة الرياض | Riyadh City (أبوظبي – تطوير البنية التحتية).
• مشروع ريم هيلز | Reem Hills (جزيرة الريم).
• مشروع كاسا فيلاني | Casa Villani (إيطاليا – ضمن استثمارات الشركة العالمية).
• فندق ومنتجع باب النجوم | Bab Al Nojoum Resort.
• مشروع مرسى مينا | Marsa Mina.
• مشروع مجمع سويحان | Sweihan Complex.

الأسئلة الشائعة حول مشروع مدن رأس الحكمة (FAQ)

1. أين يقع مشروع مدن رأس الحكمة تحديداً؟

يقع مشروع مدن رأس الحكمة (Modon Ras El Hekma) في خليج راس الحكمة على بُعد 3 ساعات فقط من القاهرة.وبالقرب من مطار العلمين الدولي ومدينة مرسى مطروح.

2. ما هي أسعار الوحدات في مشروع شركة مدن القابضة؟

 تبدأ أسعار الشاليهات غرفة واحدة من 15,900,000 جنيه مصري، بينما تبدأ أسعار تالفيلات من  من 40,000,000 جنيه مصري 

3. كيف يمكنني التواصل مع مبيعات مشروع مدن رأس الحكمة؟

للحصول على بروشور المشروع، وأحدث قوائم الأسعار، أو لحجز وحدتك في المرحلة الأولى (وادي يم)، يمكنك التواصل مباشرة مع قسم المبيعات عبر الرقم التالي:

رقم التواصل:  01044066337

خدمة العملاء: متاحون على مدار الساعة للرد على استفساراتكم عبر الهاتف أو الواتساب.

ارقام مبيعات مشروع مدن رأس الحكمة | Modon Ras El Hekma

01044066337